GROßZÜGIGES GEWERBEOBJEKT MIT GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT

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IMMOBILIENECKDATEN

Immobilie: Gewerbeobjekt

Ort: Hall in Tirol
Nutzfläche: ca. 224,71 m²
Etage: Erdgeschoß
Baujahr: 1976
Beziehbar: ab sofort
Parken: auf Allgemeinfläche
Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren
Energieausweis: 96 kWh/m²a, Klasse C


Nutzung:

zB Arztpraxis, Massageinstitut, Therapiezentrum, Kosmetik, uvm.
keine Gastronomie gewünscht

 

LAGEBESCHREIBUNG

Sind eine gute Erreichbarkeit und eine ausgeprägte Infrastruktur bei der Wahl Ihres Unternehmensstandortes
ausschlaggebend? Dann liegen Sie mit dieser Immobilie goldrichtig.

Durch die Lage an der Bundesstraße und direkt an dem Ausgang der Autobahnanschlussstelle Hall Mitte ist das Gewerbeobjekt perfekt an das Verkehrsnetz  angebunden. Doch auch die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Bushaltestellen sowie zum Bahnhof bieten Ihnen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie finden das Gewerbeobjekt im Erdgeschoß eines im Jahre 1976 errichteten Mehrparteienwohnhauses. Die Gewerbefläche wird über den Norden erschlossen und ist auch nördlich ausgerichtet. Auf einer Fläche von circa 224,71 m² unterteilt sich das Gewerbeobjekt in einen Vorraum, ein Durchgangszimmer, getrennte Damen- und Herrentoiletten, eine Küche, einen großflächigen Raum mit circa 125,87 m² und einen  Abstellraum. Der Vorraum mit einer Fläche von circa 38,70 m² kann perfekt als repräsentativer Empfangsbereich genutzt und für einen  Empfangsmitarbeiter eingerichtet werden. Im Durchgangszimmer, welches vom Vorraum aus zu den getrennten Toiletten führt, bietet
es sich an einen Wartebereich zu gestalten. Die Küche wird Ihnen als Aufenthaltsraum und zusätzlicher Lagerbereich dienen. Der große Raum bietet Ihnen die Möglichkeit zur optionalen Raumabtrennung, sodass Sie sich diverse Räumlichkeiten nach Ihrem Belieben schaffen können. Nach Abrede besteht auch die Möglichkeit den Boden im Mietobjekt auszutauschen.


Der großflächige und offene Grundriss setzt Ihrer Kreativität keine Grenzen und bietet die besten Voraussetzungen für ein schönes Raumkonzept. Mit einer Raumhöhe von circa drei Metern bietet diese Geschäftsräumlichkeit die besten Voraussetzungen um Ihren persönlichen Traum von einer eigenen Arztpraxis, einem eigenen Therapiezentrum, einem Massagezentrum, einem Kosmetik-/Nagelstudio, einem Yogazentrum uvm. zu verwirklichen.


Ihr Auto können Sie direkt vor dem Eingang auf der umfangreichen Allgemeinfläche vor dem Haus parken. Lassen Sie Ihren Traum von einem eigenen Gewerbe in den umfangreichen Räumlichkeiten wahr werden.

 

MIETPREIS UND MIETNEBENKOSTEN

Mietpreis:

Mietpreis Gewerbeeinheit: 2.000,00 €

zzgl. Umsatzsteuer: 400,00 €

zzgl. Betriebskosten: 371,00 €

= Gesamtmiete: 2.771,00 €

Nebenkosten:


Kaution (Sparbuch): 3 BMM (= Bruttomonatsmieten)
Vermittlungshonorar (Vertragsdauer 3 Jahre): 2 BMM (=Bruttomonatsmiete)

Vermittlungshonorar (ab 3 Jahre): 3 BMM
Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt: 1 % von (BMM x Jahre x 12)

Rechtlicher Hinweis

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von ANIMA Immobilien Theresa Liner, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

 
 
 

Telefon: +43 664 88739955

Hausnummer 75a,
A-6069 Gnadenwald

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