WUNDERSCHÖNE LANDHAUSVILLA
AM FUßE DES NATURPARKS KARWENDEL

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IMMOBILIENECKDATEN

Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ort: Gnadenwald

Flächenwidmung: Mischgebiet

Baujahr: 1989

Grundstücksgröße: ca. 610 m² (wahlweise 1.393m²)

Objektzustand: teilweise modernisierungsbedürftig

Geschoße: KG, EG, OG

Nutzfläche: ca. 269,27 m²

Vollunterkellert: zzgl. ca. 136,10 m²
Bauweise: Massivbauweise in guter Materialqualität

Heizung: Öl-Zentralheizung, Holzzentralheizung, Kachelofen
Beziehbar: nach Vereinbarung
Parken: 2 Garagenabstellplätze, weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus

 

LAGEBESCHREIBUNG

Sie finden das Haus direkt am Fuße des Naturschutzgebietes Alpenpark Karwendel, auf einem Sonnenplateau im wunderschönen Erholungsdorf Gnadenwald. Die Gemeinde  Gnadenwald bietet eine sehr hohe Lebensqualität und besticht mit seiner wunderschönen Landschaft sowie zahlreichen Möglichkeiten für diverse Freizeit- und Sportaktivitäten. Das Dorf liegt in den Bergen etwa 16 Kilometer östlich von Tirols Landeshauptstadt Innsbruck. Je nach Verkehrslage und Zielort erreichen Sie Innsbruck in nur 20 bis 30 Minuten mit dem Auto. Die Städte Hall und Schwaz finden Sie in direkter Umgebung und sind mit dem Auto in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar. Volksschule, Kindergarten sowie einen Arzt finden Sie fußläufig in nur zehn Minuten Entfernung im Dorfzentrum. Nahversorger sind binnen weniger Autominuten zu erreichen.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das herrschaftliche Haus ist auf einem wunderschönen, circa 610 m² großem Grundstück in absoluter Ruhelage situiert. Über drei Ebenen verteilt umfasst das Anwesen eine Gesamtwohnnutzfläche von circa 269,27 m² sowie zusätzliche Kellerflächen im Ausmaß von circa 136,10 m². Auf den ausgedehnten Flächen erwartet Sie ein Wohnerlebnis mit sechs Zimmern sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche bei einem Umbau im Jahr 2012 geschaffen wurde. Die Villa wird von großzügig angelegten Terrassenflächen im Erdgeschoß und Balkonen im Obergeschoß ummantelt.


Durch den imposanten Eingang im Osten  gelangen Sie in den geräumigen Vorraum mit Garderobe und direkt anschließend in die repräsentative, doppelstöckige Halle, welche auch die Drehscheibe für die Erschließung des gesamten Wohnhauses darstellt. Über die mondäne Treppe der Halle gelangt man zur Galerie im Obergeschoß, von welcher aus das Elternschlafzimmer, die zwei Badezimmer, die drei Kinderzimmer und das Büro erschlossen werden. Das Kellergeschoß bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Traum eines hauseigenen Wellnessbereichs, Fitnessbereichs, Hauswirtschaftsraums oder anderen Hobbyräumen wahr werden zu lassen.


An der Nordgrenze des Grundstücks finden Sie eine Doppelgarage, wo zwei Fahrzeuge bequem ihren Witterungsschutz finden, sowie einen Holzschuppen für  Lagerzwecke der Gartengerätschaften. Weitere Parkgelegenheiten bestehen auf der asphaltierten Straße östlich des Grundstücks.


Der gesamte Bau wurde in Massivbauweise mit guter Materialqualität ausgeführt und verfügt über funktionierende zeitgemäße Technik. Der für die damalige Zeit bereits gut durchdachte, offene und großzügige Grundriss setzt Ihrer Phantasie keine Grenzen. Ob Teilung der Villa in zwei Wohnhälften oder Neugestaltung als Ganzes: hier erwartet Sie ein Rohdiamant, der nun darauf wartet geschliffen zu werden um wieder in vollem Glanze zu erstrahlen.


Für Gartenliebhaber besteht außerdem die Möglichkeit das idyllische, südlich angrenzende Grundstück mit einer Größe von circa 780 m² gemeinsam mit der Landhausvilla zu erwerben.

 

KAUFPREIS UND KAUFNEBENKOSTEN

Kaufpreis auf Anfrage

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragung Eigentumsrecht 1,1 %
Vermittlungshonorar 3,0 % + 20 % USt
Kaufvertragserrichtung 1,8 % + 20 % USt
Beglaubigungskosten und Barauslagen

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von ANIMA Immobilien Theresa Liner, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

 
 
 

Telefon: +43 664 88739955

Hausnummer 75a,
A-6069 Gnadenwald

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