NEUWERTIGE 3-ZIMMERWOHNUNG
MIT SONNIGER TERRASSE

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IMMOBILIENECKDATEN

Immobilie: 3-Zimmerwohnung

Ort: Innsbruck, Sieglanger

Baujahr: 2010

Etage: 1. Obergeschoß

Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 76,53 m²

Keller: 1 Kellerabteil mit circa 6,10 m²
Bauweise: Niedrigenergiehaus

Heizung: Gas-Zentralheizung mittels Radiatoren und kontrollierte Wohnraumbelüftung
Beziehbar: ab sofort
Parken: 1 Tiefgaragenabstellplatz

Energieausweis: 8,2 kWh/m²a, Klasse A+

 

LAGEBESCHREIBUNG

In schöner Wohnlage, in Innsbruck, Sieglanger, ergibt sich die seltene Gelegenheit eine neuwertige Wohnung zu erwerben. Großzügige Spielflächen im Außenbereich sind für Kinder ein Paradies und optimal für eine junge Familie. Die Bushaltestelle liegt ca. 50 m entfernt und bietet eine gute Anbindung. Der Kindergarten und die Volksschule sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie finden die Wohneinheit in einem von fünf, im Jahr 2010 errichteten, Wohnhäusern, auf einem knapp 10.000 m² großem Grundstück. Die westlich  ausgerichtete, neuwertige und helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und besticht mit viel Sonne.


Auf einer Fläche von circa 76,53 m² unterteilt sich die Wohnung in einen Vorraum, einen Gang mit Platz für einen Abstellraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein getrennetes WC. In der gesamten Wohnung sind Parkettböden verlegt. Das Badezimmer und das WC wurden verfliest. Die großen nach Westen ausgerichteten Fensterfronten unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Das absolute Highlight ist die großzügige, westlich ausgerichtete und sonnenverwöhnte Terrasse mit einer Fläche von circa 19,13 m².

Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise (HWB A+)  errichtet. Eine Solaranlage unterstützt die zentrale Gasheizung und sorgt für niedrige Heizkosten. Zusätzlich sorgt die kontrollierte Wohnraumbelüftung im Winter für angenehme Wärme und im Sommer für kühle Räume.


Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil mit circa 6,10 m² zugeordnet. Zur Wohnung erwerben Sie einen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Als Allgemeinflächen stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie die Allgemeingärten mit Spielplatz zur Verfügung.
Die Wohnung eigent sich perfekt für Paare oder Kleinfamilien, welche hier, mitten im Grünen, die Vorzüge der Stadt genießen wollen.

 

KAUFPREIS UND KAUFNEBENKOSTEN

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohneinheit EUR 370.000,-
zzgl. Kaufpreis TGAP EUR 25.000,-
= Gesamtpreis EUR 395.000,-


Betriebskosten ca. EUR 236,47/Monat

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragung Eigentumsrecht 1,1 %
Vermittlungshonorar 3,0 % + 20 % USt
Kaufvertragserrichtung 1,8 % + 20 % USt
Beglaubigungskosten und Barauslagen

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von ANIMA Immobilien Theresa Liner, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

 
 
 

Telefon: +43 664 88739955

Hausnummer 75a,
A-6069 Gnadenwald

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